对于北京人群最为熟悉的沿海一线，住宅产品的升级不可避免的影响着区域的价值。一方面，更为针对性的产品不断脱颖而出；一方面，整体开发的理念的不断涌现也在这条海岸线上展示不同的生活方式。不可否认，一切变革都伴随着大量品牌企业的逐鹿海滨，环渤海度假地产尽管相对稚嫩，但潜力巨大，当全民度假时代逐渐到来时，各个区域向上的趋势十分明显。
2010年开始，国华置业开始植根北戴河，三年时间内完成华贸喜来登酒店、华贸松石高尔夫俱乐部、企业总部海滨会馆一期的开发建设，以高端度假要素引领北戴河旅游产业转型。其中，北戴河地区第一个国际大品牌五星级酒店的开业，以及当地历史上第一个单价超过5万元/平方米别墅项目的出现，都成为北戴河旅游重塑高端形象的标志性事件。而值得注意的是，因为成功运营北京华贸中心等城市综合体项目而成名的国华置业，在北戴河的布局，本身就带有鲜明的城市运营色彩，这或许是整个北戴河旅游度假升级的新契机。这也为传统海岸线资源几乎已经消耗殆尽，楼市正从“临海”推向“观海”的北戴河区域，带来新的发展思路。
金屋·秦皇半岛的出现则是秦皇岛区域楼市崛起的一个标志，这个建筑面积400万平方米，由金屋集团、中铁置业、富立地产、紫城地产共同打造的一个集休闲、娱乐、养生、养老、度假为一体的城市级综合宜居大盘，是秦皇岛乃至河北省甚至全国屈指可数的大型生态社区。而其驻足之地则是秦皇岛市区，这意味着随着秦皇岛地区的整体升温，相对于旅游地产的城市项目也开始升级。
而佳兆业东戴河项目的崛起，则对于秦皇岛楼市既是一个挑战，也说明了秦皇岛楼市的崛起对于周边区域的拉动能力正在增强。这个位于辽宁省绥中滨海经济区核心的项目，总占地面积11平方公里，拥有4公里优质海岸线，沿海将建设三座五星级酒店、滨海广场、游艇俱乐部、绿地公园，标准GOLF球场、马术俱乐部、风情商业街、秦汉文化博物馆、湿地公园等。其距离山海关市5公里的车程，使之具有和秦皇岛相同的区位优势，而相对宽广的发展空间，也提供了一种新的开发思路。
秦皇岛楼市的另一个现象是价格体系非常复杂，既有5000—6000元/平方米房子普通住宅，也有价格高达5万元/平方米的顶级项目。
“这里的楼市不能和北京比，北京是一环一个价位，基本是地域决定价格，而且非常有规律。秦皇岛的楼市价位则比较乱，起伏也比较大，”一位购房人告诉记者，“这在一定程度上造成了保值增值型的客户出现选择困难等问题。”
但一位资深开发商则认为，从五千到五万作为一个市场现象，恰好说明了秦皇岛楼市正逐步走向成熟，“消费永远是分层的，楼市价格的跨度大，从某种程度上恰好说明了秦皇岛楼市正在摆脱单一化、同质化的局面，开始出现不同档次不同价位的差异化竞争，为客户提供了更多的选择空间。”
“以前的滨海房产基本是拼的自然资源，也就是靠海近、海洋资源占用多的项目就贵，反之亦然。但秦皇岛的楼市则大有不同，这里有适合普通投资者和刚性需求居住者的宜居大盘，也逐渐出现了城市综合体和高档住宅区；同时，由于海岸线资源的整体有限、自然资源的恢复需要时间和单一滨海产品的重复开发，新入驻的开发商开始考虑从单一的“临海”走向“观海”、“望海”乃至“滨海”，项目也从简单的比拼自然资源，到比拼产品品质、设计水准、功能需求乃至投资价值，这从长期来讲，会形成优胜劣汰，对整个市场的发展有益。“一位长期从事当地项目销售代理的经理人这样说，“秦皇岛本身是个大概念，这里既有秦皇岛这样的城市功能区，也有北戴河这样的老牌公共度假区，还有新拓展出来的、将拥有私家海滩的高档别墅区。同时，项目也从单一的居住，转现比拼资源引入，如养生、养老、高尔夫、游艇、大型综合娱乐区等，都有自己合适的发展空间。”
另外，对于偏重于保值增值的客群来说，目前还存在的一个问题是出租市场的不够规范。一位投资客告诉记者，秦皇岛地区由于属于北方，季节性过于明显，每年7、8、9月之外的出租市场显得有些冷清；另外，楼市的出租价格的随意性和差异化也较大，因此收益还不够稳定。
作为目标客群明确的秦皇岛楼市，整体区域发展决定了未来的价值潜力。同时拥有俯瞰林、海、湖资源的金屋秦皇半岛是区域项目的代表，享受的恰恰是北戴河区域未来的利好。
北戴河这一中国北部首屈一指的休闲、度假圣地，有着无可比拟的优渥海景资源，素有“京津后花园”之美誉。随着京沈城际、京秦高铁、津秦铁路的投入使用，及正在建设中的北戴河新机场，“京津冀便捷生活圈”逐渐形成。
更为重要的是，自身配套的打造无疑将成为未来住区最有竞争力的因素。根据秦皇岛市政府的“西进”战略，金屋秦皇半岛所在区域将被打造成集政务区、学府区、商务区、休闲区、以生活区为主导功能的聚合诸多优势资源的新中心。
同时，金屋物业引入五星级酒店式物业管理，增设个性化贴身服务，力求事无巨细，将贴心的服务全面覆盖到每一处细节之上，完美匹配业主高品质生活，致力于开创零投诉服务承诺。
随着2011年到目前，整个秦皇岛区域的新增土地进入一个从高峰到趋减的态势。对于传统最为热点的北戴河来说，这种趋紧更为明显，一线海景位置几乎已经遍布旅游地产。随着更多的开发企业进驻，拿地趋势已经由东向西推进。同时由于北戴河特殊的地理位置，对产品的限高有一定要求，可以说优质资源已经非常稀缺。同样，优质地段稀缺的情况在南戴河也很明显。尽管相对于北戴河而言，南戴河仍有开发空间，但像首钢鸥洲这样既有邻海资源又拥有滨河资源的产品已经成为少数，此类产品的稀缺性也决定了未来价值的利好。
实际上，对于整个秦皇岛区域的旅游地产，65%的北京人群及25%东北人群构成了主力，这其中既有普通人群也有中产阶级人群，而针对不同人群，相应的产品都会有很好的前景。而在优质资源有限的情况下，未来的土地开发也将延海岸线向南发展，黄金海岸一带将成为未来主要的新开发区。但相对于南戴河成熟生活配套而言，新开发区域的整体配套都处于空白状态，需要很长的一段时间慢慢培育兴建。可以说，就目前的资源占有量来看，南戴河势必成为未来沿海旅游地产的主角。
2013年受宏观调控的影响，在售的一线休闲地产，影响销量的还是价格。进入7月滨海休闲地产进入销售旺季，各开发商把重点都放在了现场活动上，各家的活动一个比一个做得大做得精，都在积极地拉拢消费者的购买心理。
但是，2013年的休闲地产还是受大环境的影响，据详细的市场调查，休闲地产的售楼处门可罗雀，仅有几家价格在市场上占有优势的项目销售情况还好。
秦皇岛休闲地产的客源绝大部分都来源于京津冀及东北区域，尤其是北京的客户，对于政策方面的敏感程度远远大于其他区域，在宏观调控的影响下，北京的客群越来越趋于理性，原来说休闲地产是靠冲动消费的产品，现在客户除了在乎环境以外更多的是要重新理性地考虑一下房子带来的利益有多大。
秦皇岛的休闲地产在下半年情况也不是很乐观，个人认为：“下半年每家的开发商或多或少会存在资金压力方面的问题”。所以产品需要更契合消费者心理，在产品规划、户型面积及户型格局上需要做出调整。
文章来源：北京晚报
